Umowa z wykonawcą – jak załatwić formalności związane z zatrudnieniem ekipy
W umowie o roboty budowlane oprócz określenia stron umowy, zakresu
prac, terminów czy wynagrodzenia powinny znaleźć się również
zapisy np. dotyczące kar. Jeśli fachowiec nie chce podpisać umowy, to lepiej z jego usług zrezygnować – chociaż umowa ustna jest
także obowiązująca, to jednak ciężko udowodnić na co strony się
umówiły. Oczywiście nawet najlepiej skonstruowana umowa nie jest gwarancją dobrze i terminowo przeprowadzonych robót, ale to pewien sygnał dla
wykonawcy, że z takim inwestorem lepiej nie zadzierać, ponieważ
doskonale wie, czego chce i jakie ma prawa. Pamiętajmy także, że z usług
niesolidnego wykonawcy zawsze możemy zrezygnować, nawet jeśli
podpisaliśmy umowę.
Kary
dla pseudofachowców W umowie warto określić kary, jeśli fachowcy nie wywiążą się ze
swoich zadań, np. prace nie będą wykonane w terminie. Zadbajmy o to, żeby były one odczuwalne, bo tylko takie mogą zmobilizować
niesolidnych i nieterminowych wykonawców – np. 0,2% wartości
zamówienia za każdy dzień zwłoki lub konkretna kwota. Pamiętajmy
jednak, że przedłużająca się budowa czy remont oprócz
przesunięcia terminu naszej przeprowadzki może również spowodować,
że poniesiemy dodatkowe koszty np. wynajmu mieszkania. Będziemy
mogli żądać od wykonawcy odszkodowania z tego tytułu pod
warunkiem, że zastrzeżemy taką możliwość w umowie. Czasami
zdarza się, że fachowcy stawiają warunki i zgadzają się na kary,
ale jedynie, że kwota kar nie przekroczy ona 5-7% wynagrodzenia. Jeśli
przystaniemy na to, to niestety możemy liczyć się nawet z kilku
miesięcznym opóźnieniem robót budowlanych, gdyż niesolidny
fachowiec nie odczuje zbyt mocno konsekwencji finansowych. Ponadto
warto zastrzec w umowie, że postanowienia o takiej karze nie
wykluczają możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach
ogólnych. Zapis ten umożliwia nam domaganie się napraw szkód,
które poniesiemy wskutek niewywiązywania się wykonawcy z umowy, i to niezależnie od kar umownych.
Oczywiście
wykonawca w umowie może również określić kary dla inwestora, np. w przypadku nieterminowych płatności. Zawsze także może naliczyć
ustawowe odsetki w przypadku opóźnień w płatnościach.
Jeśli wykonawca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, możemy odstąpić od umowy o roboty budowlane
Odstąpienie
od umowy o roboty budowlane
Jeżeli
trafiliśmy na niesolidną ekipę budowlaną bądź remontową i wezwania do poprawy sposobu prowadzenia robót nie przynoszą
poprawy, możemy odstąpić od umowy o roboty budowlane. Prace po
prostu powierzamy nowemu wykonawcy. Podstawową przesłanką
odstąpienia od umowy jest zwłoka, oczywiście wynikła z przyczyn
niezależnych od wykonawcy. W przypadku gdy wykonawca nie wywiązał
się z robót w terminie, inwestor wzywa go do wykonania umowy i wyznacza dodatkowy termin jej realizacji (najlepiej w formie
pisemnej). Gdy upłynie dodatkowy termin, a prace nie zostały
wykonane, możemy odstąpić od umowy. Inwestor może
odstąpić od umowy także w przypadku wadliwie przeprowadzonych prac,
pod warunkiem uprzedniego wezwania wykonawcy w wyznaczonym terminie do
zmiany sposobu ich realizacji. Oświadczenie o odstąpieniu wchodzi w
życie, gdy dotrze do drugiej strony. Co ważne, oświadczenie to powinno zostać złożone w formie dokumentowej, np. pisemnej lub
elektronicznej. Istnieje
również możliwość od odstąpienia odmowy, jeśli nie może ona
zostać z realizowana, zarówno z przyczyn niezależnych, jak i
zależnych od wykonawcy, a także inwestora. Ponadto w każdej chwili
każda ze stron może oświadczyć, że nie spełni zobowiązań. W przypadku robót budowlanych wyłącznie inwestorowi przysługuje prawo
odstąpienia od umowy, gdy zajdzie konieczność znacznego
podwyższenia wynagrodzenia kosztorysowego w związku z przeprowadzeniem dodatkowych prac nieprzewidzianych w kosztorysie.
zdjęcia: AdobeStock
