Dom energooszczędny z dopłatą. Czy się opłaca?
fot.Fotolia
Zbudować dom energooszczędny jest dużo trudniej, niż
standardowy. Koszt takiego budynku jest od 5 do 30% wyższy. Aby zachęcić
Polaków do budowania domów o niskim zapotrzebowaniu na energię, powstał program
dopłat rządowych. NFOŚiGW od 2013 roku pomaga inwestorom uzyskać dopłatę do
kredytu przeznaczonego na planowaną nieruchomość. Program obejmuje zarówno domy
na etapie projektu, w trakcie budowy lub gotowe, pod warunkiem, że spełniają
określone standardy. Czy jednak warto podjąć wyzwanie korzystając z pomocy
państwa?Czy
budować dom energooszczędny?Program dotacji został zaprojektowany jedynie na 6 lat,
zatem skończy się w 2018 roku. Nie ma więc już wiele czasu. Nawet jeśli wahamy
się, czy budować dom energooszczędny czy standardowy, przy każdym rozwiązaniu i tak bardzo często bierzemy pod uwagę kredyt hipoteczny. Rzadko buduje się ze
środków własnych, ale jeśli mamy takie możliwości, warto wiedzieć, że nie
otrzymamy samych dotacji. Uzyskanie dopłat jest możliwe jedynie w przypadku
ubiegania się o kredyt. Z założenia dofinansowanie tego typu ma na celu
ułatwienie podjęcia wyzwania. Dla osób zastanawiających się, jaki standard
budynku wybrać, ważną informacją powinno się stać to, że dom energooszczędny
niedługo stanie się obowiązującą normą. Ponadto wymagania jeśli chodzi o przyszłe nieruchomości, znacznie wzrosną, o czym warto pamiętać. Od 2020 roku
powstające budynki będą musiałyby być pasywne, albo wręcz zeroenergetyczne.
Coraz powszechniejsze staną się też budynki dodatnioenergetyczne.
Niezaprzeczalnym atutem domów energooszczędnych jest zatem ich wartość rynkowa.
Wybudowane dziś, będą zyskiwać na swej wartości. Dlatego wznosząc dom energooszczędny, w rzeczywistości dokonujemy inwestycji finansowej procentującej w przyszłości.Jak
duże dopłaty Siedem stowarzyszonych banków udziela na terenie całego
kraju kredytów z dopłatami NFOŚiGW. Są to: Bank Polskiej Spółdzielczości,
SGB-Bank, Bank Ochrony Środowiska, Bank Zachodni, Getin Noble Bank, Nordea Bank i Deutsche Bank. W zależności od wyboru rodzaju nieruchomości (może to być nowy
dom jednorodzinny lub mieszanie w budynku wielorodzinnym) oraz standardu, w którym dom będzie budowany – NF40 lub NF15 – dotacje wynoszą od 11 do 50 tys.
zł. brutto. Mimo ponoszenia dużych kosztów, choć ograniczonych ze względu na
dotacje, należy pamiętać, że dom energooszczędny będzie przynosił oszczędności w trakcie eksploatacji, gdyż jego potrzeby energetyczne to w przypadku domu
pasywnego nawet ok. 10% wydatków, jakie trzeba ponieść na ogrzewanie domu
standardowego. Ponadto taki budynek wpływa na ograniczenie emisji dwutlenku
węgla do atmosfery, czyli dba o środowisko naturalne.Dom
energooszczędny, a warunki i wymaganiaDotacje dostaną wszystkie domy powstające w zgodzie z założeniami programu odnoszącymi się do bilansu energetycznego nieruchomości.
Łatwiej, czyli z dotacją, będzie wybudować lub kupić dom energooszczędny,
którego współczynnik zapotrzebowania na energię to w przypadku standardu NF40
EUco≤40 kWh9/(m2*rok), a przy NF15 EUco≤15 kWh/(m2*rok).
Aby uzyskać dotacje koniczna jest opinia weryfikatora, czyli osoby uprawnionej i działającej z ramienia Związku Banków Polskich, która ocenia początkowo
projekt, a następnie budowę i jej efekt, pod względem zgodności z wymaganiami
programu. Będzie też czuwała nad harmonogramem prac, który jest bardzo istotny,
ponieważ dom energooszczędny musi powstać w ciągu trzech lat od podpisania
umowy kredytowej.Gdzie
wziąć jaki kredyt
Każdy z siedmiu banków sam ustala parametry
kredytu, dlatego warto porównać ich oferty i wybrać optymalną. Nie wszystkie
muszą być dla nas atrakcyjne i preferencyjne. Trzeba zatem wykazać się dużą
ostrożnością. Warto budować dom energooszczędny z dopłatą, jeśli kredyt nie
wykracza poza ekonomiczne założenia. Wbrew pozorom ze względu na własny budżet i opłacalność inwestycji powinniśmy racjonalnie ocenić możliwość również innych
banków oferujących kredyty bez dofinansowania. Istnieje szansa, że dostaniemy
propozycję dużo bardziej konkurencyjną. Dlatego budowę warto przeprowadzić ze
wsparciem finansowym, ale jedynie po dogłębnej analizie.
